Заказать
звонок

Проектирование частных домов

Проекты частных домов- стадийность, документация.

Если у Вас есть участок под застройку и Вам нужен пакет проектной документации-

Вы должны знать, что документация на проекты домов для согласования и строительства,

это разные стадии проектирования. К тому же когда Вы идёте, в архитектурное бюро,

у Вас на руках должны быть определённые документы.

Согласно законодательства, поводом к проектированию служит- намерение заказчика (Ваши пожелания),

и акт на землю, обычно он идёт с абрисом участка. Но для проекта нужны ещё геология и

топографическая съёмка участка М1:500 которые могут помочь сделать проектанты.

Съёмка участка в М1:500 нужна для посадки пятна проекта загородного дома на участок с

вертикальными отметками. А геология необходима для комплекта документации

для строительства-расчёта нагрузок, подбора конструкций.

Итак, для проекта дома от заказчика необходимо:

    1. Акт на землю;
    2. 500-сотка (топографическая съёмка участка в масштабе 1:500)- могут помочь сделать проектанты;
    3. Геология участка- могут помочь сделать проектанты;
    4. Ваши намерения и пожелания.

  Для согласования Вам необходим пакет документации ПП или ЭП.

Первая стадия на проектирование частных домов называется ПП (пред проектные разработки)

или ЭП (эскизный проект). Именно на этой стадии идёт тесная коммуникация проектной организации,

архитектора с клиентом. Здесь решаться планировочные решения коттеджа, его разрез,

посадка на участок, разработка фасадов, цветовое решение и подбор отделочных материалов.

Именно на этой стадии Вы видите модель Вашего будущего дома и решаете с архитектором все

вопросы по высотам, планировкам, стилевым предпочтениям, удобствам заездов и подходов к дому.

Итогом данной работы-является эскизный проект, который Вы согласовываете в администрации

. В него должна входить следующая документация.

Состав эскизного проекта (ЭП).

  1. Краткая пояснительная записка: описание проекта, намерений, архитектурно- планировочные решения,

конструктивные элементы загородного дома;

    2. Основные технико-экономические показатели;
    3.Аксонометрия –модель коттеджа;
    4.Посадка коттеджа на 500 сотку (съёмку) с привязкой к границам участка;
    5.Поэтажные планы загородного дома;
    6.Разрез;
    7.Фасады коттеджа.

Прилагается к проекту лицензия архитектора и задание на проектирование-

его Вам помогут составить архитектор, проектирующей организации.

                                                                 

    

    

     

  

    Рабочий проект- пакет документации для строительных работ (РП).

Следующая стадия на проекты частных домов РП –рабочий проект.

Эта стадия включает в себя документацию для строительства, и она может иметь разную

комплектацию по разделам. Какие разделы туда входят:

  1. АР –архитектурный раздел;
  2. КР (КЖ+КМ)- конструкторский раздел КЖ-конструкции железобетонные и КМ-конструкции металлические;
  3. ЕО-электрический раздел;
  4. ОВ- Раздел по отоплению и вентиляции;
  5. ВК-Раздел по воде и канализации.

Основная база для строительства-это первых два раздела АР и КР.

В архитектуре АР окончательно решено всё по габаритах здания со всеми размерами с нанесением вытяжных каналов,

за специфицированные все проёмы, двери и окна. Выполнены все привязки, нанесены флажки на полы с их

спецификацией. Описаны все конструкции в разрезах с нанесением всех привязок. В пояснительной записке,

обязательно просчитаны коэффициенты теплопроводности- тепло эффективность Вашего коттеджа. Конструктив КР –

это полный пакет документации со всеми конструкциями, узлами, раскладкам, ведомостями и спецификациями по

необходимым материалам.

Имея на руках АР и КР- любая, организация может выполнить строительство коробки частного дома,

если конечно комплект выполнен согласно СНИП и ДБН.  Последние три раздела ЕО, ОВ, ВК-

лучше выполнять вместе з работой над дизайном, т.к. при выборе материалов, вариантов освещения и подсветок,

сантехнических приборов с их подключением- документация очень сильно изменяется, согласно пожеланий.

В общем комплекте АР, КР- архитектурно строительной документации- даны узлы ввода коммуникаций в коттедж.

Остальная разводка, как правило, выполняется в процессе дизайна.

Состав рабочего проекта, архитектурно строительная часть.

1.Содержание.

2. Общие положения

3. Основные технико-экономические показатели

4. Архитектурно строительные решения

5. Архитектурно планировочные решения

6. Конструктивные решения

7. Решение по теплоизоляционной оболочке конструкций

 Чертежи:

1.Общие данные

2. Схема генплана

3. Перспектива.

4. План цокольного этажа на отм. -3.000. М1: 100

5. План первого этажа на отм. ± 0.000. М1: 100

6. План второго этажа на отм. +3.000. М1: 100

7. План кровли. М1: 100

8. Разрез 1-1. М1: 100

9. Разрез 2-2. М1: 100

10.Фасад 1-5. М1: 100

11.Фасад А-Г. Фасад Г-А. М1: 100

12. Фасад 5-1. М1: 100

13. Экспликация пола

14. Ведомость проемов дверей. Ведомость проемов окон.

  15. Спецификация элементов заполнения проемов дверей и окон

16. Эскизные чертежи общего вида нетиповых изделий.

  17. Эскизные чертежи окон. М1: 50

18. Эскизные чертежи декоративных элементов. М 1:50

19. Общие данные.

20. Схема фундаментов.

21. Узлы 1, 2; 3.

22. Фундамент монолитный Фм-1.

23. Фундамент монолитный Фм-2. Армошов Ам-1.

24. Лента фундамента монолитная СФМ-1 / опалубка /. Узел 1; 2.

25. Схема арматурных выпусков. Узел 3.

26. Узел 4. Спецификация.

27. Стена монолитная тм-1 / опалубка /. Спецификация тм-1.

28. Узел 1. Вид А. Узел 7, 8. Спецификация тм-1.

29. Плита пола монолитная Ппм1 на отм. -3,100 / опалубка /.

30. Спецификация плиты пола Ппм1.

31. Входная группа №1. Спецификация.

32. Входная группа №2. Разрезы 5-5 / опалубка /. Спецификация.

33. Лестницы монолитные С1. Разрезы 1-1; 2-2; 3-3 / опалубка /.

34. Лестницы монолитные С1. Разрезы 4-4; 5-5 / опалубка /.

35. Лестницы монолитные С1. Разрезы 3-3; 4-4; 5-5 / армирования /.

  36. Колонна монолитная КМ-1.

37. Колонна монолитная КМ-2.

38. План перемычек цокольного этажа.

29. План перемычек 1-го этажа.

30. План перемычек 2-го этажа.

31. Пояс монолитный ПМ-0.

32. Схема размещения элементов перекрытия цокольного этажа.

33. Спецификация перекрытия цокольного этажа.

34. Пояс монолитный ПМ-1. Разрез 1-1, 2-2, 3-3, 4-4.

35. Пояс монолитный ПМ-1. Разрез 5-5. Спецификация.

36. Пояс монолитный ПМ-1. Узлы. Ведомость деталей. Ведомость расходов стали.

37. Схема размещения элементов перекрытия 1-го этажа.

38. Спецификация перекрытия 1-го этажа.

39. Пояс монолитный ПМ-2. Разрез 1-1, 2-2, 3-3, 4-4.

40. Пояс монолитный ПМ-2. Узлы. Спецификация.

41. Схема размещения элементов перекрытия 2-го этажа.

42. Спецификация перекрытия 2-го этажа.

43. Схема размещения стропил.

44. Схема размещения мауэрлата, прогонов и стоек.

45. Разрез 1-1; 2-2. Разрез 3-3.

46. Спецификация деревянных и металлических элементов кровли.

 

В общем, процесс проектирования- очень ответственный и хлопотный.

При квалифицированной проектной организации Вы сэкономите время и деньги.

Если у Вас на руках полный пакет, документации- то Вы легко можете контролировать закупки материалов.

А хороший архитектор-поможет подобрать качественный материал по разумной цене и заложить

это в проект. И нужно помнить- на сайтах много готовых проектов домов, но для согласования

Вам нужен будет эскизный проект, с Вашим адресом в штампе, который Вам дополнительно

нужно будет заказать. А при строительстве нужна адаптация фундаментов согласно геологии Вашего участка,

а также посадка Вашего дома на Ваш участок. Это всё нужно будет дополнительно оплачивать.

 

 

 

 

обратная связь

позвоните нам:

+38(096)341-15-77

+38(095)258-07-68

или воспользуйтесь формой обратной связи

Введите код с картинки:
Введите код
X

Оформление заказа

Введите код с картинки:

Введите код