Индивидуальное проектирование дома

Каждый проект, будь то индивидуальный жилой дом или многофункциональный общественный центр- имеют определенные стадии проектирования,

а также разделы документации. Каждая стадия проектирования выполняет определённые функции.

Есть стадия для согласования коттеджа или общественного здания- ЭП (эскизный проект) или ПП (предпроектные проработки).

Зачем его выполнять? Во первых- это основа Вашего будуещего здания. В нём решены все панировки  и фасады по зданию.

Имеют место отметки высоты (высота потолков). Проработаны фасады в цвете и материалах.

Выполнена посадка дома на Ваш участок. И наконец сделана общая аксонометрия- Вы можете увидеть ваше здание в 3d изображении

и посчитаны основные ТЕО (технико экономические показатели).   Во вторых-это стадия которая согласовывается с местной администрацией.

Именно по ней Вы получаете АПЗ/АПО архитектурно- планнировочное задание/ архитектурно пранировочные ограничения.

 Важно знать- при посадке здания или сооружения должны быть соблюдены пожарные разрывы. А в проекте соблюдено целевое назничение участка.

На этой стадии Вы начинаете получать ТУ (техусловия)- на подключение к электирике, канилизации, водопроводным сетям.

Эскизный проект (архитектурный проект).

Это совместная работа клиента с архитектором, целью которой является выработка концепции будущего здания,

его привязка к участку с учётом всех строительных норм.

Эскизный проект для коттеджного и малоэтажного жилого строительства состоит:

• -  Перспективное изображение дома.
• -   Поэтажные будущего дома с расстановкой мебели.
• -   Схематический разрез дома с основными отметками высот.
• -   Фасады дома с цветовыми решениями по ним.
• -   Привязка к участку.
• -   Основные технико-экономические показатели.

Состав эскизного проекта общественных зданий, сооружений и многоэтажного жилого строительства:

• -Определение общей концепции.
• -Определение объема здания или сооружения с учетом градостроительных и проектных норм.
• -Привязка пятна здания или сооружения к участку с нанесением предполагаемых парковочных мест.
• -Технико-экономические показатели по зданию или по сооружению.
• -Поэтажное зонирование внутреннего пространства с учетом эвакуационных выходов для общественных зданий и сооружений.
• -Или поэтажные планы квартир для высокоэтажных жилых зданий.
• -Схематический разрез здания с основными отметками высот.
• -Перспективное изображения всего здания или сооружения.

 

Стоимость эскизного проекта:

Частное и малоэтажное строительство                              50-100 грн./м2.

Общественные здания, сооружения, высотные дома      50-200 грн./м2.

 

 Рабочий проект, стадии «П» и «РП».

 Рабочий проект для коттеджного и малоэтажного жилого строительства состоит из двух основных частей –

Архитектурное проектирование и конструкторский раздел.

Архитектурный+конструктивный проект:

• -Генплан- посадка коттеджа на пятисотую с учётом инженерных коммуникаций, существующих построек т рельефа.
• -Поэтажные планы с учётом строительных материалов и конструкций.
• -План кровли.
• -Разрезы с отметками высот и со сносками по используемым материалам.
• -Фасады с отметками высот и индивидуальными не типовыми элементами.
• -Ведомости отделки полов.
• -Ведомости оконных и дверных проёмов со спецификациями заполнения.
• -Технико-экономические показатели.
• -Теплотехнический расчёт ограждающих конструкций.
• -Архитектурные чертежи не типовых изделий, а также заполнения оконных и дверных проёмов.
• -Конструктивный раздел состоит из железобетонных и металлических конструкций. В его состав входят:
• -Разработка фундаментов здания с ведомостями расходов материалов, с выполнением чертежей- планов, разрезов, узлов с выносами по высотам и всем позициям.
• -Планы монолитных поясов с ведомостями расходов материалов.
• -План раскладки перемычек с ведомостями расходов материалов.
• -План монолитных перекрытий или раскладка плит перекрытий с решением по монолитным участкам с ведомостями расходов материалов.
• -Раскладка металлических и деревянных элементов крыши с обрешёткой и ведомостями расходов материалов.
• -Решение и чертежи по террасам и входным группам с ведомостями расходов материалов.
• -Решение козырьков и навесов с чертежами и ведомостями расходов материалов.
• -При необходимости выполняется разделы инженерии ОВ, ВК, со схемами разводки коммуникаций нанесёнными на планы и аксонометриями.

 

Для общественных зданий и сооружений, а также высокоэтажных жилых домов выполняется стадия «П».

Проект проходит согласование, и при необходимости, в зависимости от объёма и стоимости объекта, экспертизу.

 На этой стадии архитектурно-строительная часть выполняется совместно со всеми смежными инженерными разделами (отопление, вентиляция, канализация, электроосвещение и др.).

На этой стадии собираются технические условия на подключения к существующим коммуникациям исходя из расчетной суммы нагрузок на инженерные системы.

 

Стоимость стадии РП для частного и малоэтажного строительства и

стадии П для общественных зданий,сооружений и высокоэтажных жилых домов:

 

Частное и малоэтажное строительство                                              160-260 гр.

Общественные здания, сооружения, высотные дома                     100-280 гр.

 Для общественных зданий и сооружений, а также многоэтажных жилых домов выполняется стадия «РП» и «РД».

Цена и состав на них индивидуальный в зависимости от мощности объекта и комплекта чертежей.

Дополнительно можно заказать авторский и технический надзор проекта.

Если строительство коттеджа или здания строит наша компания - авторский и технический надзор входят в наши обязанности без дополнительных оплат.

 

Стоимость эскизного проекта стадии "ПП" "ЭП"			Нужная документация
1	Частное и малоэтажное строительство	50-100 грн./м2.	-Абрис участка или топографическая съёмка М 1:500 -Задание на проектирование (намерения)
	Общественные здания, сооружения, высотные дома	50-200 грн./м2.
Стоимость комплекта  проект, рабочий проект стадии «П» и «РП»			Нужная документация
2	Частное и малоэтажное строительство	160-260 гр.	-Топографическая съёмка участка  М 1:500; -Задание на проектирование; -Геология участка.
	Общественные здания, сооружения, высотные дома	100-280 гр.